Terreno comercial en venta en Fraccionamiento Guadalupe, León
Este terreno comercial en venta en Fraccionamiento Guadalupe León cuenta con 586 metros cuadrados y una configuración poco común dentro de zonas urbanas consolidadas: tres frentes, sobre las calles Agua Marina y Coral, con su frente principal sobre Avenida Central. Esta combinación incrementa la visibilidad, los accesos y las posibilidades de desarrollo de la propiedad.
El frente sobre Avenida Central permite una exposición constante hacia el flujo vehicular y peatonal de la zona, mientras que los frentes adicionales sobre Agua Marina y Coral facilitan accesos independientes para distintas áreas de un mismo proyecto, ya sea para carga y descarga, estacionamiento o accesos diferenciados entre locales.
Características generales
| Característica | Información |
|---|---|
| Ubicación | Fraccionamiento Guadalupe, León, Guanajuato |
| Superficie | 586 m² |
| Uso de suelo | Habitacional y Comercial |
| Frentes | 3 (Avenida Central, Agua Marina y Coral) |
| Frente principal | Avenida Central |
| Precio | $5,000,000 MXN |
| Estado legal | Listo para escriturar |
Triple frente: una configuración poco común en la zona
Contar con tres frentes brinda beneficios que la mayoría de los terrenos comerciales dentro de zonas consolidadas de León no ofrecen:
- Mayor visibilidad comercial desde tres calles distintas
- Más accesos vehiculares y peatonales independientes
- Mejor aprovechamiento arquitectónico del predio
- Flexibilidad para distintos diseños comerciales
- Posibilidad de separar accesos de clientes y de proveedores
Este tipo de terrenos son especialmente buscados por desarrolladores que necesitan resolver logística de acceso para varios locales dentro de un mismo proyecto.
Ubicación sobre Avenida Central
El terreno comercial en venta en Fraccionamiento Guadalupe León se encuentra dentro de una zona consolidada, con servicios e infraestructura urbana ya establecidos y una concentración de viviendas que genera actividad económica constante en la zona. Su frente principal sobre Avenida Central permite una exposición directa hacia el flujo diario de la colonia, facilitando el acceso de clientes, proveedores y colaboradores.
Ideal para múltiples proyectos comerciales
Gracias a sus dimensiones, ubicación y uso de suelo mixto, este terreno permite desarrollar distintos tipos de proyectos:
- Plaza comercial
- Locales comerciales
- Oficinas corporativas
- Consultorios
- Farmacias
- Tiendas de conveniencia
- Restaurantes
- Franquicias
- Desarrollo de uso mixto
La flexibilidad de uso de suelo permite adaptar el proyecto a las necesidades específicas de cada inversionista o empresario.
Ventajas de invertir en León, Guanajuato
León se ha consolidado como una de las ciudades más dinámicas del Bajío, con crecimiento industrial, comercial y habitacional constante. La ciudad cuenta con conectividad hacia Puerto Interior y el corredor industrial del Bajío, lo que continúa impulsando la demanda de espacios para nuevos negocios y desarrollos comerciales dentro de zonas ya consolidadas como Fraccionamiento Guadalupe.
Ventajas de este terreno comercial
- Tres frentes: Avenida Central, Agua Marina y Coral
- Uso de suelo comercial y habitacional
- 586 m² de superficie
- Ubicación dentro de zona consolidada
- Listo para escriturar
- Flexibilidad para distintos proyectos comerciales
Acompañamiento con Glowstone Inmobiliaria
En Glowstone Inmobiliaria ayudamos a empresarios, inversionistas y desarrolladores a identificar propiedades con ventajas competitivas reales dentro del mercado comercial de León. Nuestro equipo analiza factores como ubicación, accesos, flujo vehicular y normatividad urbana antes de recomendar una propiedad, y acompaña a nuestros clientes durante todo el proceso de compra de este terreno comercial en venta en Fraccionamiento Guadalupe León.
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Preguntas frecuentes sobre este terreno comercial en Fraccionamiento Guadalupe
¿Cuántos metros cuadrados tiene el terreno?
La propiedad cuenta con una superficie total de 586 m².
¿Sobre qué calles se encuentran los tres frentes?
El frente principal está sobre Avenida Central, y los otros dos frentes sobre las calles Agua Marina y Coral.
¿Tiene uso de suelo comercial?
Sí, cuenta con uso de suelo comercial y habitacional.
¿Por qué es relevante que tenga tres frentes?
Porque aumenta la visibilidad desde tres calles distintas, facilita accesos independientes y mejora las posibilidades de desarrollo del proyecto.
¿Qué tipo de negocios pueden construirse?
Locales comerciales, oficinas, restaurantes, farmacias, franquicias, consultorios y proyectos de uso mixto.
¿Está listo para escriturar?
Sí, el estado legal de la propiedad permite proceder directamente con la escrituración.
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