Terreno en Venta sobre Carretera León – Cuerámaro | 31,620 m²
Oportunidad de Inversión en una Ubicación Estratégica de León
Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor potencial de crecimiento y conectividad de León, Guanajuato. Este terreno cuenta con una superficie total de 31,620 metros cuadrados y una ubicación privilegiada sobre la carretera León–Cuerámaro, convirtiéndose en una excelente alternativa para proyectos comerciales, industriales, logísticos y desarrollos inmobiliarios de gran escala.
Su frente directo a carretera ofrece extraordinaria visibilidad y accesibilidad, características altamente valoradas por empresas, desarrolladores e inversionistas que buscan establecer operaciones en una zona con fuerte dinamismo económico.
La combinación entre superficie, ubicación estratégica y disponibilidad de servicios convierte a esta propiedad en una alternativa ideal para quienes buscan adquirir tierra con visión patrimonial y aprovechar el crecimiento que continúa experimentando León y el corredor económico del Bajío.
Características del Terreno
- Superficie total: 31,620 m².
- Frente: 92 metros.
- Fondo: 340 metros.
- Terreno completamente plano.
- Frente directo a carretera.
- Agua disponible.
- Energía eléctrica disponible.
- Drenaje disponible.
- Escrituras en regla.
- Excelente accesibilidad.
Precio de Venta
$2,500 MXN por metro cuadrado
Un terreno con alto potencial de desarrollo
Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su capacidad de adaptación a distintos proyectos.
Los terrenos de gran superficie ubicados sobre vialidades estratégicas representan activos inmobiliarios con gran potencial, ya que permiten desarrollar proyectos que requieren espacio, accesibilidad y conexión con los principales centros económicos de la región.
Desde la experiencia de Inmobiliaria Glowstone comercializando terrenos comerciales, industriales y de inversión en el Bajío, sabemos que factores como el frente a carretera, la disponibilidad de servicios y la facilidad de acceso son elementos determinantes para incrementar el valor y las posibilidades de aprovechamiento de una propiedad.
Uso de suelo y posibilidades de desarrollo
La ubicación y características del terreno permiten analizar diferentes esquemas de aprovechamiento, sujetos a la normatividad vigente y a los requerimientos específicos de cada proyecto.
Entre los usos potenciales destacan:
- Comercial.
- Habitacional.
- Industrial.
- Agrícola.
- Uso mixto.
Además, existe la posibilidad de gestionar modificaciones o adecuaciones de uso de suelo conforme a las necesidades del desarrollo proyectado.
Proyectos que pueden desarrollarse
Gracias a sus dimensiones, exposición y conectividad, esta propiedad puede adaptarse a diversos modelos de negocio e inversión.
Algunas opciones de desarrollo incluyen:
- Gasolineras.
- Centros de distribución.
- Bodegas industriales.
- Parques logísticos.
- Naves industriales.
- Plazas comerciales.
- Centros de servicios.
- Desarrollo habitacional.
- Proyectos de uso mixto.
- Inversión patrimonial de largo plazo.
La amplitud del terreno brinda flexibilidad para diseñar proyectos de diferentes escalas y aprovechar la creciente demanda de espacios estratégicos dentro de León.
Ubicación estratégica dentro del corredor económico del Bajío
Uno de los principales atributos de este terreno es su ubicación sobre la carretera León–Cuerámaro, una zona con conexión hacia importantes puntos industriales, comerciales y urbanos de la región.
Entre sus ventajas de ubicación destacan:
- Aproximadamente 10 minutos de la ciudad de León.
- Cercanía con la Central de Abastos.
- Próximo a las instalaciones de REYMA.
- Acceso rápido a la autopista León–Aguascalientes.
- Conectividad con parques industriales y corredores logísticos del Bajío.
Esta ubicación favorece el transporte de mercancías, la operación empresarial y la movilidad necesaria para proyectos industriales, comerciales y logísticos.
Una oportunidad para desarrolladores e inversionistas
Los terrenos con frente directo a carretera, servicios disponibles y superficies amplias son cada vez más difíciles de encontrar dentro de zonas con perspectivas de crecimiento.
Esta propiedad reúne características que suelen buscar inversionistas y desarrolladores:
- Ubicación estratégica.
- Alta exposición.
- Facilidad de acceso.
- Infraestructura disponible.
- Gran superficie aprovechable.
- Flexibilidad para diferentes proyectos.
Para quienes buscan invertir en tierra con potencial de crecimiento, este terreno representa una oportunidad para participar en la expansión urbana y económica de una de las regiones más dinámicas de México.
Ventajas de invertir en este terreno
- Ubicación estratégica.
- Frente directo a carretera.
- Excelente conectividad regional.
- Servicios disponibles.
- Terreno plano.
- Alta exposición comercial.
- Potencial de plusvalía.
- Diversidad de usos.
- Ideal para proyectos industriales, comerciales o logísticos.
El respaldo de Inmobiliaria Glowstone
En Inmobiliaria Glowstone ayudamos a empresarios, inversionistas y desarrolladores a identificar terrenos estratégicos con características que puedan generar valor a largo plazo.
Nuestro equipo analiza factores clave como ubicación, accesos, infraestructura disponible, conectividad regional, potencial de crecimiento y posibilidades de desarrollo antes de recomendar una propiedad.
Los terrenos de gran superficie sobre corredores importantes representan oportunidades únicas dentro del mercado inmobiliario, ya que permiten desarrollar proyectos que responden a las necesidades de expansión de empresas, comercios e industrias.
Esta propiedad sobre la carretera León–Cuerámaro refleja el tipo de activo inmobiliario que buscamos acercar a nuestros clientes: terrenos con excelente exposición, ubicación competitiva y condiciones que permiten evaluar proyectos comerciales, industriales, logísticos o patrimoniales.
La expansión de León, el crecimiento del corredor industrial del Bajío y la cercanía con centros logísticos estratégicos continúan impulsando la demanda de tierra bien ubicada. Por ello, las propiedades con frente a carretera y superficies amplias mantienen un atractivo especial para quienes buscan invertir con visión de futuro.
En Glowstone brindamos acompañamiento profesional durante todo el proceso de compra, ayudando a nuestros clientes a tomar decisiones informadas y encontrar oportunidades inmobiliarias alineadas con sus objetivos de inversión.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la superficie del terreno?
La propiedad cuenta con una superficie total de 31,620 m².
¿El terreno tiene acceso directo a carretera?
Sí. Cuenta con frente directo sobre la carretera León–Cuerámaro, lo que brinda excelente visibilidad y accesibilidad.
¿Cuenta con servicios?
Sí. La propiedad dispone de agua, energía eléctrica y drenaje.
¿Qué tipo de proyectos pueden desarrollarse?
Puede analizarse para proyectos comerciales, industriales, logísticos, habitacionales, agrícolas o de uso mixto, conforme a la normatividad aplicable.
¿Es una buena inversión?
Sí. Su ubicación estratégica, superficie, conectividad y potencial de desarrollo representan factores atractivos para inversionistas y desarrolladores.
Solicita más información
Si deseas conocer más detalles sobre este terreno en venta sobre la carretera León–Cuerámaro, analizar su potencial de desarrollo o resolver cualquier duda sobre la propiedad, el equipo de Inmobiliaria Glowstone está listo para ayudarte.
Contáctanos para recibir asesoría personalizada y conocer por qué esta propiedad puede representar una excelente oportunidad de inversión dentro de una de las zonas con mayor crecimiento del Bajío.
